В жилищном фонде можно отметить две основные сферы внедрения энергосберегающих технологий:
- строительство нового жилья;
- эксплуатация жилищного фонда.
В первом случае внедрение новых технологий сравнительно дешевле и проще. Очень важным и обязательным элементом является энергетический паспорт проекта жилого дома, в котором приводятся проектные показатели затрат энергии на отопление, горячую воду, вентиляцию, а также достигнутый удельный показатель расхода тепловой энергии за отопительный период в сравнении с требуемым. Во втором случае мероприятия энергосбережения более разнообразны и более затратны. В целях достижения максимального эффекта должен реализоваться комплексный подход к проведению мероприятий по энергосбережению.
Перечень мероприятий по теплоснабжению:
- наладка систем отопления и опломбирование элеваторов и регуляторов в положение в соответствии с наладочными картами;
- установка автоматизированных узлов регулирования теплопотребления с балансировочными клапанами или индивидуальных тепловых пунктов;
- установка теплоотражателя между отопительным прибором и стеной;
- усиление теплозащиты стен и перекрытий (замена старых окон на стеклопакеты, остекление лоджий и балконов);
- снижение потерь тепла с инфильтрацией воздуха путем уплотнения щелей и неплотностей оконных и дверных проемов, установка доводчиков входных дверей;
- оптимизация работы вентиляционных систем, установка автоматического регулирования приточных камер системы вентиляции в зависимости от температуры наружного воздуха, утилизация теплоты вентиляционных выбросов (рециркуляция, теплообменники-утилизаторы);
- установка общедомовых и квартирных приборов учета, а также систем коммерческого учета тепловой энергии;
- теплоизоляция (восстановление теплоизоляции) внутренних трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения в неотапливаемых подвалах и на чердаках;
- снижение гидравлических и тепловых потерь за счет удаления отложений с внутренних поверхностей радиаторов и разводящих трубопроводных систем экологически чистыми технологиями без демонтажа оборудования.
Перечень мероприятий по электроснабжению:
- модернизация осветительной системы на основе современных энергосберегающих светильников, светодиодов;
- оборудование систем освещения подъездов, лестничных клеток, мест общего пользования системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия);
- внедрение многоставочных счетчиков электроэнергии, замена приборов учета по мере истечения межповерочного интервала на многотарифные приборы учета с подключением к информационной магистрали (класс точности — не выше 1.0);
- установка общедомовых и квартирных приборов учета, а также систем коммерческого учета электрической энергии;
- использование солнечных энергетических установок и гелиоприемников;
- установка автоматизированных систем учета электроэнергии на вводах в многоквартирные дома (класс точности — не выше 1.0).
Перечень мероприятия по водоснабжению:
- установка систем компенсации реактивной мощности для повышения эффективности использования энергоресурсов, внедрение и обеспечение работы приборов учета воды.
- проведение политики водосбережения и снижения количества утечек
- установка общедомовых и квартирных приборов учета, а также систем коммерческого учета воды.
Перечень мероприятия по лифтовому оборудованию:
- модернизация действующего лифтового оборудования, в том числе с установкой частотно-регулируемых приводов.
Экономия электроэнергии
Экономить на электроэнергии с одной стороны проще всего: в большинстве случаев существует приборный учет, и проводимые малозатратные мероприятия дают немедленный экономический эффект. Если же принять во внимание неизбежный рост тарифов на электроэнергию в ближайшем будущем, инвестирование в энергосбережение можно рассматривать как один из наиболее выгодных источников вложений. Ощутимый эффект для жителей в современных условиях дает установка электросчетчиков.
Примеры типового внедрения
Модернизация освещения в подъездах жилых домов с установкой высокоэффективных светильников и систем управления светом – экономия до 90% от текущего потребления. Модернизация уличного освещения с установкой систем управления светом – экономия до 30% от текущего потребления. Установка частотно-регулируемых электроприводов на асинхронные электродвигатели (90% всех электродвигаетелей, используемых в ЖКХ) – экономия до 30% от текущего потребления.
Экономия на отоплении
Расходы на отопление, самая крупная статья при оплате коммунальных услуг. И при этом, тепло, наиболее расточительно используется. Да и обеспечивается с наихудшим качеством из всех поставляемых нам ресурсов. В этой ситуации внедрение систем учёта позволяет контролировать и управлять получением и использованием тепловой энергии. И, что бывает важнее, даёт экономические рычаги во взаимоотношениях с поставщиком.
Основной задачей отопления жилищного фонда является обеспечение комфортной температуры в доме. Наравне с теми, кто мерзнет, существуют и те, кто страдает от перетопов. К их числу обычно относятся жители, находящиеся ближе всех к источнику теплоснабжения. Причиной перетопов является неотрегулированность системы теплоснабжения. Практическим решением в данном вопросе является установка систем регулирования теплопотребления. Мы знаем, что в условиях центрального отопления это сделать сложно. Тепловые пункты выведены за пределы дома и обслуживают сразу несколько домов.
Примеры решения
Основной причиной создания центральных тепловых пунктов явилось отсутствие малошумных насосов, способных обеспечивать требуемый режим работ без нарушения комфорта проживания. Современные технологии уже готовы предложить достаточно малошумные насосы, что позволяет организовать в каждом жилом доме индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Это позволит снизить затраты на подогрев воды, внедрить регулирование объема потребляемой тепловой энергии и в конечном счете значительно снизить затраты на теплоснабжение дома. Это позволит снизить затраты на подогрев воды, внедрить регулирование объема потребляемой тепловой энергии и в конечном счете значительно (до 30 %)снизить затраты на теплоснабжение дома. Оборотной стороной перетопов является недогрев. С этой проблемой бороться гораздо сложнее, а главное, затратнее. Причиной низкой температуры в квартирах является не плохое качество теплоснабжения, это как раз следствие, а огромные теплопотери жилых домов. Вырабатываемое и подаваемое в дом тепло теряется через:
- оконные и дверные проемы: 40–50 %;
- перекрытия чердаков и подвалов: 20 %;
- наружные стены: 30–40 %.
Экономия водоснабжения
Проведение обследования систем водоснабжения с высоким удельным водопотреблением показывает, что сверхнормативный расход складывается:
- из утечек воды во внутридомовой системе водоснабжения, утечек из сантехарматуры в жилых домах, в междомовых сетях холодного и горячего водоснабжения;
- завышенного давления;
- неучтенных арендаторов;
- погрешности в учете численности населения.
Приборы учёта
Установка общедомовых приборов учета позволяет:
- оплачивать только тот объем энергоресурса, которое оно получает;
- контролировать качество получаемых энергоресурсов;
использовать информацию об объеме потребляемых энергоресурсов для их экономии.